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老小区电梯改造难度很大 资金成紧箍咒
发布时间:2006-1-20 18:33:59 | 人感兴趣 | 评分:3 | 收藏:
    三年半过去了,老旧小区的159部电梯仅有89部实现集资改造,但多数是属原城开集团拥有部分产权的小区和政府机关住宅楼。这159部电梯归集到的产权人集资款仅为所需维修总费的1/10左右。”日前,首开集团旗下亿方物业公司电梯分公司经理郭建新这样告诉记者,“老旧小区电梯集资改造的难度很大。”
   大产权单位较易集资 
  记者从亿方物业老旧居民住宅电梯整改资金筹集状况统计表中发现,159部电梯改造需要集资,目前已有89部电梯实现了改造。
  “实际上,集资是非常艰难的。这159部电梯需要集资5270万元,已到位只有528万元左右,约为总额的1/10.尽管原城开集团对其拥有部分产权的小区添补了近1500万元,但缺口仍很大。老旧电梯改造集资的道路漫长且艰巨。”亿方物业公司电梯分公司经理郭建新这样说。
  比如,复外大街8号楼东端东梯及25号楼东梯、西便门东里10号楼北梯,均需要集资35万元,但至今分别收到的集资款只有4万和9万多元;而知春里3号楼西梯,需要集资20万元,目前还没有到位资金。芙蓉里9号楼大梯由于电梯老化情况很严重,需要集资的款项达到70万元,但目前到位的资金才29000多元,尽管原城开集团出资49000元,但仍然很难解决实际问题。
  相比之下,电梯改造集资情况比较好的是大产权单位,如一些机关及杂志社等,比如海淀南路8号楼南梯、海淀南路东4号楼大梯、蒲黄榆二里14号楼、崇文东8号楼2门及5门等。此外,双榆树西里4号楼大梯,由于产权单位已更新,需要集资的70万元也已经到位。
  亿方电梯分公司副经理王晓东称,通过这159个集资名单可以看出来,其中具有大产权的楼大约有二十余栋。
  每提高1个楼层多加1万元
  据王晓东介绍,一般地,一部老旧电梯的改造费用大约需要35万-40万元。集资改造电梯的方式是计算产权单位的面积,然后再分摊。对于同一个单元的电梯来说,集资要先计算出该单元楼的面积,再统计出单元楼里有多少产权单位(人),用总面积除以产权单位,初步分摊各单位的集资额。“一层的产权单位也要出资,每高一个楼层需多交1万元,依此累加。”
  据介绍,有些产权单位已经改制、倒闭或更名等,产权难以确认,电梯集资无从谈起,或是产权单位出资不足或因无法出资,导致改造工作无法开工。而且有些产权单位的产权人因下岗或离职等不愿意出资。
  王晓东分析,还有的产权单位要求上报年度审批,资金近期无法落实。
  据不完全统计,北京市住宅小区大约有625部老旧电梯需要改造,而由于产权单位及产权人的变动,改造资金一直难以落实。此前北京市市长陆昊曾公开表示,对于那些产权单位已经解体了的,或者产权单位解散的,实际没有能力解决的,真正没钱的单位,将由政府出钱。
  收费办法还需政策支持
  针对电梯集资难的问题,北京律师协会物业管理专业委员会副主任孟宪生分析,目前能够以集资的方法来解决老旧小区的电梯问题,是一个不错的方法,但是实施起来难度非常大。孟宪生建议把老旧小区的电梯维修和维护、更换等费用的收取办法纳入法律体系,比如出台相应的政策,靠政策来支持,更快地完成老旧小区电梯的维护与更新。(记者 吴海花) 
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作者: 来源:新京报 编辑:admin打印此文】【加入收藏】【字体:
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Published at 2011-8-31 15:03:56, Powered By